כתבו אלינו

*
*
*
*
דרך ההתחדשות

דרך ההתחדשות

תחום ההתחדשות העירונית יהפוך בשנים הבאות
למנוע הצמיחה העיקרי והמשמעותי ביותר בשוק הנדל"ן.

חזון המדיניות לקידום פרויקטים להתחדשות עירונית, בעיקר באמצעות 
תוכנית פינוי-בינוי, הולך ומתממש בשנתיים האחרונות. 
כמעט כל דייר בישראל מצפה כי יקודמו פרויקטים אלה בתחומו, 
שכן, יש בפרויקטים אלה כדי להשפיע ולשפר את כל המערך הסביבתי. 
בסופו של יום, כל הגורמים המעורבים, הצרכן הסופי והחברה היזמית,
מבינים שתוכניות אלו, הן בין הבודדות בישראל אשר עשויות לייצר
כמעט באופן בלעדי מסה של יחידות דיור.

במסגרת תוכנית פינוי בינוי, מוגשת לועדה המקומית תוכנית חידוש 
למתחם קיים, הכוללת לרוב חידוש מגורים, מסחר ותשתיות.
לאחר תמיכת הראשות המקומית, מתקבלת החלטה של ועדה מחוזית
המעניקה תוקף לבניית פרויקטים בפינוי בינוי בהיקף גדול.
נכון להיום, מקודמות תוכניות לפינוי בינוי במרבית הערים במדינת ישראל.
אופציה נוספת לקידום פרויקטיי התחדשות עירונית הינה תוכנית תמ"א 38.
התכנית הינה תוכנית מתאר ארצית אשר נוצרה על ידי ממשלת ישראל
במטרה לייצר פתרון הנדסי ומבני לאלפי מבנים ברחבי הארץ,
אשר נבנו לפני 1980 ולא תוכננו לעמוד בפני רעידות אדמה. 

קיימות שתי אפשרויות לביצוע פרויקט תמ"א 38:
חיזוק המבנה הקיים והוספת דירות למבנה הקיים או הריסת המבנה
הקיים ובניית מבנה חדש לגמרי בצורת "פינוי בינוי".
ההחלטה על סוג הפרויקט תלקח בשילוב הדיירים והיזם
וטעונה בדיקה כלכלית.

בשל המחסור החמור בקרקעות לבנייה רוויה באזורים רבים בארץ,
רואות היום הרשויות המקומיות בתמ"א 38 ובפינוי בינוי
עניין אסטרטגי בבינוי, פיתוח והגדלת כמות יחידות הדיור.
במסגרות הללו, ניתנת ההזדמנות לדיירי הבתים והדירות לבצע חיזוק,
שדרוג וחידוש המבנה על כלל המערכות שבו, ללא כל הוצאה כספית מצדם.
כלל עלויות הפרויקט ממומנות על ידי היזם ובתמורה מקבל היזם
זכויות בנייה נוספות אשר מימושן נועד למימון פרויקט הבניה.
מכאן נוצר מצב שכולם מרוויחים ונהנים מפירות התוכנית.

Ewave Nadlan עוסקת בפרויקטים של התחדשות עירונית הכוללים איתור,
תכנון וביצוע של פרויקטי פינוי-בינוי ופרויקטים של תמ"א 38
במרכזים עירוניים מבוקשים.
החברה בעלת ניסיון עשיר ומעורבת במאות יחידות בפרוייקטי פינוי בינוי
שונים ברחבי הארץ, החל מאיתור הקרקע, ניתוח זכויות הבניה ותכנון אדריכלי,
טיפול בנושאים משפטיים ובירוקרטיים, השגת האישורים וההיתרים, מימון,
שיווק ומכירת הנכסים.

חטיבת ההתחדשות העירונית מכילה מנהלי פרוייקטים, מחלקת תכנון, מחלקת הנדסה, מחלקת שמאות ושירות לקוחות.

 

רוצים לדעת עוד? דברו איתנו
*
*
*