כתבו אלינו

*
*
*
*
דרך ההתחדשות

דרך ההתחדשות

תחום ההתחדשות העירונית יהפוך בשנים הבאות

למנוע הצמיחה העיקרי והמשמעותי ביותר בשוק הנדל"ן.

 

חזון המדיניות לקידום פרויקטים להתחדשות עירונית, בעיקר באמצעות

תוכנית פינוי-בינוי, הולך ומתממש בשנתיים האחרונות.

כמעט כל דייר בישראל מצפה כי יקודמו פרויקטים אלה בתחומו,

שכן, יש בפרויקטים אלה כדי להשפיע ולשפר את כל המערך הסביבתי.

בסופו של יום, כל הגורמים המעורבים, הצרכן הסופי והחברה היזמית,

מבינים שתוכניות אלו, הן בין הבודדות בישראל אשר עשויות לייצר

כמעט באופן בלעדי מסה של יחידות דיור.

 

במסגרת תוכנית פינוי בינוי, מוגשת לועדה המקומית תוכנית חידוש 

למתחם קיים, הכוללת לרוב חידוש מגורים, מסחר ותשתיות. 

לאחר תמיכת הראשות המקומית, מתקבלת החלטה של ועדה מחוזית 

המעניקה תוקף לבניית פרויקטים בפינוי בינוי בהיקף גדול. 

נכון להיום, מקודמות תוכניות לפינוי בינוי במרבית הערים במדינת ישראל.

אופציה נוספת לקידום פרויקטיי התחדשות עירונית הינה תוכנית תמ"א 38. 

התכנית הינה תוכנית מתאר ארצית אשר נוצרה על ידי ממשלת ישראל 

במטרה לייצר פתרון הנדסי ומבני לאלפי מבנים ברחבי הארץ,

אשר נבנו לפני 1980 ולא תוכננו לעמוד בפני רעידות אדמה.

קיימות שתי אפשרויות לביצוע פרויקט תמ"א 38:

חיזוק המבנה הקיים והוספת דירות למבנה הקיים או הריסת המבנה 

הקיים ובניית מבנה חדש לגמרי בצורת "פינוי בינוי".

ההחלטה על סוג הפרויקט תלקח בשילוב הדיירים והיזם 

וטעונה בדיקה כלכלית.

בשל המחסור החמור בקרקעות לבנייה רוויה באזורים רבים בארץ,

רואות היום הרשויות המקומיות בתמ"א 38 ובפינוי בינוי

עניין אסטרטגי בבינוי, פיתוח והגדלת כמות יחידות הדיור.

במסגרות הללו, ניתנת ההזדמנות לדיירי הבתים והדירות לבצע חיזוק,

שדרוג וחידוש המבנה על כלל המערכות שבו, ללא כל הוצאה כספית מצדם.

כלל עלויות הפרויקט ממומנות על ידי היזם ובתמורה מקבל היזם

זכויות בנייה נוספות אשר מימושן נועד למימון פרויקט הבניה.

מכאן נוצר מצב שכולם מרוויחים ונהנים מפירות התוכנית.

 

Ewave Nadlan עוסקת בפרויקטים של התחדשות עירונית הכוללים איתור,

תכנון וביצוע של פרויקטי פינוי-בינוי ופרויקטים של תמ"א 38

במרכזים עירוניים מבוקשים.

החברה בעלת ניסיון עשיר ומעורבת במאות יחידות בפרוייקטי פינוי בינוי

שונים ברחבי הארץ, החל מאיתור הקרקע, ניתוח זכויות הבניה ותכנון אדריכלי,

 

טיפול בנושאים משפטיים ובירוקרטיים, השגת האישורים וההיתרים, מימון, שיווק ומכירת הנכסים.

 

תהליך התחדשות עירונית בראש ובראשונה מעניק לכם, הדיירים, ביטחון ושקט נפשי מפני רעידות אדמה ומפגעים בטיחותיים.

התוכנית מאפשרת עיצוב מחודש של ביתכם הפרטי ושל הבניין כולו.

אנו נעניק לכם דירה חדשה, בטיחותית ומרווחת, מטופחת ומצוידת

במפרט עשיר אשר תביא לשיפור ניכר באיכות חייכם, ערך הנכס החדש שלכם יעלה משמעותית על ערכו של זה הקיים.

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית אשר נוצרה על ידי ממשלת ישראל

 

במטרה לייצר פתרון הנדסי ומבני לאלפי מבנים ברחבי הארץ,
אשר נבנו לפני 1980 ואינם תוכננו לעמוד בפני רעידות אדמה.
במסגרת התמ"א ניתנה ההזדמנות לדיירי הבתים והדירות, לבצע חיזוק של המבנה,
לשדרג ולחדש את המבנה, ללא כל הוצאה כספית מצידם. כלל עלויות הפרויקט ממומנות על ידינו .

מימוש פרוייקט תמ”א 38/ פינוי בינוי

החל משלב התכנון המוקדם עובד מנהל הפרוייקט ב-Ewave נדל"ן בצמוד לדיירים במטרה לגבש יחד את התכנון האדריכלי והנדסי של הבניין,
ליווי והובלת תהליכי הרישוי וקבלת היתר הבניה מול העירייה.

שדרוג הבניין והרחבת הדירות הקיימות:

תוספת של עד 25 מ"ר לדירה הקיימת, לרבות ממ"ד (מרחב מוגן דירתי).

הוספת מרפסות שמש רחבות כ–12 מ"ר (במידה והתכנון מאפשר).

חניה צמודה בטאבו.

התקנת מעלית נוסעים.

רמת גימור גבוהה שתיקבע בשיתוף עם הנציגות.

הרחבת ושדרוג לובי ראשי ולובאים קומתיים ללובי מפואר ומודרני.

אכלוס משני בזמן הבניה:

כל בעל דירה בבניין, יזוכה בדמי שכירות, לכל תקופת הבנייה, לפי גודל דירתו הקיימת ולפי

ממוצע מחירי שכ"ד באזור.

מימון לעלויות הפינוי וההובלה של תכולת הדירה הקיימת בתקופת הבנייה.

מימון שכ”ט עו”ד המייצג את דיירי הבניין.

מימון מפקח על הבניה המייצג את דיירי הבניין.

הוצאת ערבות בנקאית על פי חוק המכר לכל בעלי הדירות הקיימות.

 

כלל סעיפים אלו יביאו לשיפור משמעותי באיכות החיים, בבטיחות ובביטחון האישי של כל דייר בבניין. בנוסף יביא הדבר לשיפור משמעותי ביותר בערך הנכס של כל אחד מהדיירים השותף בפרוייקט. ב- Ewave נדל"ן מחלקת ניהול קשרי לקוחות המלווה את הרוכשים עד למפתח. באתר האינטרנט של החברה פועל פורטל לקוחות המספק לרוכשים מידע שוטף על התקדמות הבנייה.

בואו להבטיח לעצמכם ולבני משפחתכם עתיד בטוח עם דירה חדשה בבניין חדש וללא כל עלות מצדכם!

 

חטיבת ההתחדשות העירונית מכילה מנהלי פרוייקטים, מחלקת תכנון, מחלקת הנדסה, מחלקת שמאות ושירות לקוחות.

אייל שריפי, מנהל חטיבת התחדשות עירונית

 

 

רוצים לדעת עוד? דברו איתנו
*
*
*
Whatsapp