כתבו אלינו

*
*
*
*
דרך ההתחדשות

דרך ההתחדשות

Ewave Nadlan עוסקת בפרויקטים של התחדשות עירונית הכוללים איתור,
תכנון וביצוע של פרויקטי פינוי-בינוי ופרויקטים של תמ"א 38
במרכזים עירוניים מבוקשים.
החברה למנסה ניסיון עשיר ומעורבת במאות הקומה בפרוייקטי פינוי בינוי שונים להבנות הארץ, החל מאיתור הקרקע, ניתוח זכויות הבניה ותכנון אדריכלי, טיפול בנושאים משפטיים ובירוקרטיים, השגת האישים וההיתרים, מימון, שיווק ומכירת הנכסים.

חזון המדיניות לקידום פרויקטים להתחדשות עירונית הפך בשנים האחרונות למנוע הצמיחה העיקרי והמשמעותי ביותר בשוק הנדל"ן בעיקר באמצעות תוכנית פינוי-בינוי.
בפרויקטים אלה כדי להשפיע ולשפר את כל המערך הסביבתי. בסופו של יום, כל הגורמים המעורבים, הצרכן הסופי והחברה היזמית, מבינים שתוכניות אלו, הן בין הבודדות בישראל אשר עשויות לייצר כמעט באופן בלעדי כמות משמעותית של יחידות דיור.

במסגרת תוכנית פינוי בינוי, מוגשת לוועדה המקומית תוכנית חידוש למתחם קיים, הכוללת לרוב חידוש מגורים, מסחר ותשתיות. 
לאחר תמיכת הראשות המקומית, מתקבלת החלטה של ועדה מחוזית המעניקה תוקף לבניית פרויקטים בפינוי בינוי בהיקף גדול. נכון להיום, מקודמות תוכניות לפינוי בינוי במרבית הערים במדינת ישראל.
אופציה נוספת לקידום פרויקטי התחדשות עירונית הינה תוכנית תמ"א 38. התוכנית הינה תוכנית מתאר ארצית אשר נוצרה על ידי ממשלת ישראל במטרה לייצר פתרון הנדסי ומבני לאלפי מבנים ברחבי הארץ, אשר נבנו לפני 1980 ולא תוכננו לעמוד בפני רעידות אדמה.

קיימות שתי אפשרויות לביצוע פרויקט תמ"א 38:
חיזוק המבנה הקיים והוספת דירות למבנה הקיים או הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש לגמרי בצורת "פינוי בינוי". ההחלטה על סוג הפרויקט תילקח בשילוב הדיירים והיזם וטעונה בדיקה כלכלית.
בשל המחסור החמור בקרקעות לבנייה רוויה באזורים רבים בארץ, רואות היום הרשויות המקומיות בתמ"א 38 ובפינוי בינוי עניין אסטרטגי.
במסגרות הללו, ניתנת ההזדמנות לדיירי הבתים והדירות לבצע חיזוק,שדרוג וחידוש המבנה על כלל המערכות שבו, ללא כל הוצאה כספית מצדם. כלל עלויות הפרויקט ממומנות על ידי היזם ובתמורה מקבל היזם זכויות בנייה נוספות אשר מימושן נועד למימון פרויקט הבניה. מכאן נוצר מצב שכולם מרוויחים ונהנים מפירות התוכנית.

חטיבת ההתחדשות העירונית ב Ewave Nadlan כוללת מנהלי פרוייקטים, מחלקת תכנון ורישוי, צוותי הנדסה, שמאות ושירות לקוחות.
את החטיבה להתחדשות עירונית מוביל אייל שריפי.

 

 

רוצים לדעת עוד? דברו איתנו
*
*
*
Whatsapp