לפינתנו החודשית "כהנר מודד את המדד..."
חם מהתנור –
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את מדדי המחירים לספטמבר ואת מדד מחירי הדירות לחודשים יולי-אוגוסט 2018.
הנתונים של הלמ"ס מציינים ירידה במחירי הדירות בשיעור 0.3 אחוזים בחודשים יולי-אוגוסט ביחס לחודשים מאי-יוני.
כמה תובנות מהנתונים:
1. "החגיגה" – צפו לחגיגה מבית היוצר של משרד האוצר לרגל ירידת מחירים של שלוש עשיריות האחוז.
- תג המחיר – רק מתזכר ששברירי האחוז האלו נקנו בכסף ציבורי ובעלות לא נורמאלית של למעלה מ-5 מיליארד שקלים,
ומיליארדים רבים בדרך יישפכו, מה שמייצר חור תקציבי בתקציב המדינה שאת הסגירה שלו נאלץ כולנו לממן – בין אם בקיצוצי תקציב,
או בהעלאות מיסים, או בתשלומי ריבית על מלוות המדינה. - שוק כבוש – צר לי, אני לא יכול להתלהב מהנתונים של הלמ"ס. הייתי שמח להצטרף לחגיגה על ירידות מחירים,
אבל קשה לי לעשות את זה כאשר אני רואה מציאות בה השוק אינו מתפקד בצורה אופטימלית.
הייתי שמח, וגם מפרגן, אם היינו עדים לירידת מחיר שמקורה בכך שהיצע הדיור נותן מענה הולם לביקוש, ממש כשם שקורה בכול שוק.
אלא שבשוק הנדל"ן הישראלי של 2018 במקום לעודד את הפעילות כדי לייצר תנאי שוק נורמאליים,
אנחנו עדים לכך שאת הביקושים מקטינים בדרך מלאכותית, את היצע הדירות מפחיתים גם כן,
משיגים איזה ירידה של שברירי אחוז, וחוגגים אותה בתקשורת.
מי שחושב שהסוף של מהלך כזה יכול להיות עם happy end נראה לי לכול הפחות אינו מחובר כהלכה למה שקורה בשוק. - עליית מחירי שכר הדירה – בחודש ספטמבר היינו עדים לעליה של 0.2 אחוז במדד שכר הדירה.
המדד הזה מטפס לאט-לאט אך בקביעות. השוק של השכירות מנוטרל באופן יחסי מהפעילות הממשלתית בשוק הדיור,
שכן גם אנשים שרכשו דירה ב"מחיר למשתכן" צריכים לגור בשכר דירה למשך שנים עד שיקבלו את הדירה שרכשו.
השוק הזה מייצג בצורה אמינה יותר את מצב שוק הדיור בישראל בניכוי הפעילות הממשלתית,
ושם אנחנו עדים לעליות מחיר, שם המשחק של היצע וביקוש מראה על הביקוש הקשיח וההיצע הקטן של דירות בשוק.
לסיכום – אין במדד הנוכחי בשורה אמיתית – משחק הורדות הידיים בין עליות המחיר לירידות המחיר נמשך,
ואי הוודאות תמשך גם לכיוון סוף שנת 2018 ותחילת 2019. הימור שלי – הליכה לבחירות יכולה לטרוף את הקלפים מחדש.
אני רק מתזכר את הפקק שנפרץ בשוק בעקבות מערכת הבחירות האחרונה בשנת 2015 וקריסת תכנית מע"מ 0 של שר האוצר לשעבר לפיד,
שהוביל לעליות מחירים שנמשכו עמוק לתוך הקדנציה של שר האוצר כחלון.
