הקונגרס 9

רחוב הקונגרס נמצא באזור החם ביותר בת"א, מתחם העלייה – בין פלורנטין ללבונטין
הקונגרס מבצע מהפך מטורף של התחדשות עירונית קהילתית
כל בניין שני, ויותר, נמצא בשלבי תכנון, בנייה או אכלוס.

בקונגרס 7-9 יוקם פרויקט בוטיק, 2 בניינים צמודים, 23 דירות בכל בניין!

תמהיל: דירות 3 חד', הנכס הכי מבוקש בת"א! מרפסת שמש וחנייה.

לו"ז צפוי: שנתיים תכנון + שנתיים בנייה.

כל הדרך לדירה..

סטטוס פרויקט: בתכנון, כשנתיים להיתר + כשנתיים בנייה.

היתר בנייה: כשנה

אדריכל: שחף זית אדריכלים

קבלן מבצע : לפני מכרז

פוטלאצ'

בשנת 2019 פנה אלינו אמרי קלמן, יזם ואיש חיי לילה תל אביבי, והציע לנו רעיון שבשמיעה ראשונה היה מוזר, ובשמיעה נוספת התחיל לחלחל אצלנו. הוא אמר לנו – לכם יש מבנים ישנים שימתינו מספר שנים עד לקבלת אישורי בנייה והריסתם שאתם יכולים להשכיר, לי יש יכולת ליצור קהילה של אנשים שתשכיר מכם את המקום, וביחד נוכל לעשות שינוי אמיתי ביחסים שבין יזמי הנדלן לשוכרי הדירות.

אמרי קרא לזה פוטלאצ' – מונח מהשבטים האינדיאנים של צפון אמריקה, שמדבר על טקסים עתיקי יומין של שיתוף פעולה בין שבטים שונים – ככה שרדו בצפון אמריקה הקרה את החורף, מחסור במזון או השלימו פערי ידע והתעדכנות. הרעיון היה ליצור קהילה של יוצרים צעירים מתחומי חיים שונים שיחיו יחד בבניין אחד.

הרעיון של קהילה שיתופית הוא לא המצאה ישראלית. יש למעלה מ-1,500 קהילות כאלו בארה"ב כיום. הערים הגדולות והמנוכרות גורמות לכ-40% מהצעירים האמריקאים להרגיש בהן בדידות, והרעיון המקורי בארה"ב היה לשתף פעולה כדי להיות יחד ולא להיות לבד. לבשל יחד, לאכול יחד, לבלות יחד – כי ביחד זה קל יותר מאשר לבד.

המודל בפוטלאצ' התל אביבי הוא מעט שונה. כאן המטרה היא לא רק להפיג את הבדידות, כי ישראלים סובלים מבדידות הרבה פחות מאשר צעירים בני גילם בארה"ב. פה המטרה הייתה לייסד קהילה שיוצרת יחד, מייצרת הכנסות יחד, ומשלמת יחד את שכר הדירה. פה האתגר הוא יוקר המחיה ובדגש על שכר הדירה, והקהילה כאן משחקת תפקיד משותף בהתמודדות עם האתגר הזה.

מרץ 2020 התאכלס בניין הפוטלאצ' הראשון, ברחוב הקונגרס 9, יחד עם הקורונה...

פתאום נכנסה לתוך המשוואה הזו גם מגיפה עולמית של פעם ב-100 שנה, והשאלה הייתה איך הקהילה תשרוד את האתגר הזה?

התשובה – למרות הקושי שיצר משבר אדיר בשוק העבודה והתיירות, שהשליך מיד על שוק השכירות, קהילת הפוטלאצ' שרדה את האתגר הזה, יחד, אחד עבור ולמען השני - הבניין מאוכלס במלואו, נוצר הגיבוש הרצוי, והמקום מקרין אור לכל סביבתו.

למרות הקורונה הם עבדו יחד והתפתחו יחד. שתי דוגמאות בולטות –

האחת, פופ אפ גאלרי שהוקם בבניין בשיתוף עם אומני גראפיטי בו כול הבניין הפך לגלריית אומנות מקסימה.

השנייה, אירועי מכירות שהפיקה הקהילה של אופנה ואקססוריז במחווה לשנות התשעים.

הקהילה הוכיחה שהיא יודעת לייצר גם תוכן וגם הכנסות ובאופן הזה גם להוריד את יוקר המחייה ואת ערכי השכירות.

האם זה פשוט לעשות את זה? לא, זה לא פשוט בכלל, המתח שבין היותך יזם ומנהל של נכס, ובין רצונך בהצלחת המיזם הקהילתי-חברתי, קיים, אבל כאשר יש רצון טוב בין הצדדים, ויכולת ראיית האחר – התוצאה היא ש 1 ועוד 1 יוצא 3.

בחזון שלנו אנחנו רואים בפוטלאצ' סוג של צורת חיים אלטרנטיבית, עירונית, המתאימה לחלק מאוד מסוים משוכני העיר. הקונגרס 9 הוא הפוטלאצ' הראשון אבל ממש לא האחרון, אנחנו בהחלט חושבים שיש מקום לשכפל את המודל הזה.

מה אנו היזמים מרוויחים מפרויקט שכזה?

בהווה? זו דחיפה אמיתית לגלגלי השינוי שעוברת דרום תל אביב וכיוון שאנו כיזמים מתמחים בהשבחה יש כאן השפעה ישירה לחיוב על המשקיעים שלנו. הם מבינים שאנו לא רק מדברים על חזון, אלא גם משרטטים את המציאות ויוצרים את העתיד במו ידינו.

בעתיד הרחוק? לתחושותינו מדובר בקצה הקרחון של מהפכה נדלנית חברתית.

תכירו את כללי הפוטלאצ', נדמה שיש מה ללמוד מהם:

1. חופש היצירה

2. כיבוד הפרטיות

3. תרבות חיים ברת קיימא

4. השקעה של 3 שעות בשבוע למען הקהילה

5. שיתוף ידע ומיומנות

6. אופטימיות כאידיאולוגיה

7. יצירת רווחיות אמיתית

8. שיתוף פעולה עם השכנים

9. מוכנות לחשיפה

10. שמירה על מרחב בטוח